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认识了解房屋公摊面积,小心开发商骗局。

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买房基本都碰到过公摊面积这个问题,对于公摊面积大家都是被动接受,很少有人深究钱都花在哪里,会给开发商留下多少操作空间。下面小编跟大家理一理。

公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。部分还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。不同建筑的公摊占比也是有可参考范围的。

公摊面积分摊原则是:

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

由上看来应该是公摊面积越小,我们越省钱,但实际不是这样的,我们能做的有以下几个方面。

1.不盲目追求低公摊

公摊面积与居住舒适度息息相关,不能一味求低,当然太高了也不好。公摊太低意味着电梯空间比较小,楼梯比较窄,公用通道比较小,这些同样是影响我们的生活体验的。但这里开发商会玩的套路就是实际是多少一个数字,要钱的时候另一个数字。消费者应该注意的是,购房前要看开发商是否按规定公示项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是否设置合理,在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。

2.不相信“零公摊”的销售噱头

一些开发商打出“零公摊”的销售噱头,即通过送入户露台等方式,将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定,因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。但赠送面积根据法律规定是不写入合同的,即存在一定的安全隐患。

3.实际公摊面积高于开发商告知的数据

公摊百分比≠公摊面积,一般开发商告诉客户的公摊面积都是低的,际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。例如买一套面积为120平的房子,开发商不会说公摊面积占了多少面积,而是说占了百分之几。而实际在交房时,住宅的公摊可能会高于这个数值。这个时候意味着我们就要多交钱。

4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积

一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比,但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示,后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定,是允许一定的公摊差存在的。”

而避免被骗最好的办法就是提前了解公摊面积,并在合同中约好,一次付清。如果开发商二次索要,则可以义正言辞的拒绝。